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Acheter un appartement au Maroc depuis l’étranger : de l’achat à la mise en location
En bref. Un étranger, comme un Marocain résidant à l’étranger, peut acheter un appartement au Maroc. L’achat se signe chez un notaire, sur un bien immatriculé au titre foncier, et se paie de préférence par virement depuis l’étranger, pour pouvoir rapatrier plus tard le prix de revente. Prévoyez 6 à 7 % de frais en plus du prix. Une fois les clés remises, l’appartement peut être meublé, décoré et mis en location sans que vous ayez à vous déplacer.
Qui peut acheter un appartement au Maroc ?
L’achat d’un logement est ouvert aux étrangers, résidents ou non, et bien sûr aux Marocains résidant à l’étranger (MRE). Un appartement en ville s’achète librement ; seuls les terrains agricoles obéissent à des règles particulières. Vous pouvez acheter seul, en couple ou par l’intermédiaire d’une société, et signer à distance grâce à une procuration notariée.
Casablanca ou Marrakech : deux marchés, deux usages
| Casablanca | Marrakech | |
|---|---|---|
| Profil des locataires | Cadres en mission, étudiants, familles de passage | Visiteurs et touristes, séjours en famille |
| Type de location le plus courant | Longue et moyenne durée | Courte durée |
| Ce qui fait louer | Emplacement, rangements, cuisine équipée, calme | Ambiance, photos, piscine ou terrasse, accès |
| Quartiers recherchés | Maârif, Gauthier, Racine, Bourgogne, Ain Diab, Californie | Guéliz, Hivernage, Agdal |
Neuf ou ancien ? Un appartement neuf acheté à un promoteur est livré vide et sans travaux : il se meuble dès la remise des clés. Un appartement ancien coûte souvent moins cher au m², mais demande parfois une remise à niveau de l’électricité, de la plomberie ou de la cuisine : à chiffrer avant de signer.
Les vérifications à faire avant de signer
- Le titre foncier : préférez un bien immatriculé ; demandez un certificat de propriété récent à la Conservation foncière, qui indique le propriétaire et les éventuelles hypothèques.
- La conformité : permis d’habiter, surface réelle, correspondance entre le plan et l’appartement.
- La copropriété : syndic, montant des charges, état des parties communes, règlement.
- L’état technique pour un bien ancien : tableau électrique, plomberie, humidité, menuiseries. Une visite avec un professionnel évite les mauvaises surprises.
- Pour un achat sur plan : calendrier de livraison, garanties du promoteur, prestations décrites au contrat.
Les étapes de l’achat
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| 1. L’offre | Vous vous mettez d’accord sur le prix avec le vendeur ou le promoteur. |
| 2. Le compromis de vente | Signé chez le notaire, avec le versement d’un acompte ; il fixe le prix, les conditions et la date de l’acte définitif. |
| 3. Le financement | Apport personnel ou crédit : les banques marocaines proposent des prêts immobiliers aux MRE. |
| 4. L’acte définitif | Signé chez le notaire, en personne ou par procuration ; le solde du prix est versé. |
| 5. L’enregistrement | Le notaire enregistre l’acte et inscrit votre nom au titre foncier, à la Conservation foncière. |
| 6. La remise des clés | Pour un achat sur plan, à la livraison du programme ; faites un état des lieux écrit. |
Payer depuis l’étranger
Réglez l’achat par virement depuis votre pays de résidence, en devises, vers un compte ouvert au Maroc prévu pour les non-résidents, comme le compte en dirhams convertibles. Conservez les justificatifs bancaires : ce sont eux qui vous permettront, le jour de la revente, de rapatrier le prix à l’étranger. Votre banque et votre notaire vous indiqueront la procédure à suivre.
Combien coûtent les frais d’achat ?
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % du prix |
| Conservation foncière | 1,5 % du prix, plus des frais fixes |
| Honoraires du notaire | Environ 1 % du prix, plus la TVA |
| Total | 6 à 7 % du prix |
Ces ordres de grandeur sont indicatifs : demandez à votre notaire un décompte écrit avant le compromis.
Après la remise des clés : travaux ou pas ?
C’est le moment de décider. Si l’appartement demande des travaux (électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols), ils passent avant tout le reste : c’est notre rénovation clé en main, dessinée en 3D et chiffrée par lots. S’il n’en demande pas, ce qui est le cas de la plupart des appartements neufs, il peut être meublé et décoré tout de suite.
Meubler et décorer sans vous déplacer
Avec le Pack Studio, nos architectes d’intérieur préparent votre appartement pour vos séjours ou pour la location, sans travaux :
- Un moodboard détaillé : ambiance, matières, couleurs, et chaque meuble, luminaire et objet de décoration.
- Le bon de commande ameublement et décoration, article par article avec les prix, que vous validez avant que nous lancions les commandes.
- Les commandes, la livraison et l’installation, suivies en photos.
- Un kit location en option : équipement de cuisine, vaisselle, linge de lit et de bain, accessoires de salle de bain, petit électroménager.
Comptez 6 semaines de la commande aux clés, et 114 000 DH TTC pour un studio (salon et une chambre), soit environ 10 500 € TTC.
Mettre l’appartement en location
Longue durée, moyenne durée ou courte durée : le choix dépend de la ville, de votre présence et du temps que vous voulez y consacrer. Depuis l’étranger, la gestion se délègue : nous travaillons avec des conciergeries partenaires qui prennent le relais dès la remise des clés, pour l’accueil, le ménage et le suivi. Renseignez-vous auprès d’un conseiller sur la déclaration des revenus locatifs, au Maroc et dans votre pays de résidence.
Le calendrier type
| Période | Étape |
|---|---|
| Mois 1 | Recherche, visites (en personne ou en vidéo), offre |
| Mois 1 à 3 | Compromis, financement, acte définitif |
| Remise des clés | État des lieux ; travaux si nécessaire |
| 6 semaines | Ameublement et décoration avec le Pack Studio |
| Ensuite | Photos, annonce et location, avec une conciergerie partenaire |
Vous avez acheté, ou vous êtes sur le point de le faire ? Découvrez le Pack Studio et envoyez-nous le plan de votre appartement : vous recevez une rappel sous 2 h ouvrées.
FAQ
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement au Maroc ?
Oui. L’achat d’un logement en ville est ouvert aux étrangers, résidents ou non, comme aux Marocains résidant à l’étranger. Seuls les terrains agricoles obéissent à des règles particulières.
Faut-il venir au Maroc pour acheter ?
Pas nécessairement : les visites peuvent se faire en vidéo, et l’acte peut être signé par procuration notariée. La plupart des acquéreurs viennent au moins une fois, pour la visite ou la signature.
Quels sont les frais d’achat d’un appartement au Maroc ?
Comptez 6 à 7 % du prix : 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire. Demandez un décompte écrit à votre notaire.
Comment pourrai-je récupérer l’argent de la revente ?
En payant l’achat par virement en devises depuis l’étranger, vers un compte prévu pour les non-résidents, et en conservant les justificatifs : ils permettent de rapatrier le prix de revente.
Peut-on meubler et louer l’appartement sans se déplacer ?
Oui. Le Pack Studio meuble et décore l’appartement en 6 semaines, sans travaux, avec un moodboard détaillé et un bon de commande validés à distance ; nos conciergeries partenaires prennent ensuite le relais pour la location.
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Atmosphère Chic, architecte d’intérieur à Casablanca depuis 2022 : nos architectes d’intérieur conçoivent et réalisent votre projet, de la 3D à la remise des clés. Conception 3D, rénovation clé en main, mobilier sur mesure et décoration, à Casablanca, Rabat et Marrakech.